不動産投資とは、マンションやアパート、土地など「不動産」に定義される物件を購入し、それを賃貸・売却することによって利益を得る投資です。
不動産投資は一般的に、「ローリスクロングリターン」と言われています。
賃料の滞納や空室で収益が得られない、地震や火災で建物が崩壊する、などのリスクを考えても、保険や運営努力でそれを避けられたり、最終的にも土地がある限り不動産の価値がゼロになるという事はないなど、ほかの金融商品にはない特徴的なリスク回避法があるからです。
しかも、安定的に長期間収益を得ることができるので、それを返済にあてたり、不動産投資物件を担保にしたりすることで、自己資金が少ない場合でも始めることができます。
ですから、不動産投資をはじめようと人が多くいるのです。
しかし、ローリスクと言っても、そもそも収益を生めないのであれば結果的にはマイナスを生んでしまいます。
返済が滞ったり、精神的に追い詰められたりすることにもなります。
そういう失敗を避けるためにも、不動産投資を始める前に、知っておきたいことがあるのです。
不動産投資を成功させるための掟として、3つのことをご紹介します。
1つめは「資金」について
2つめは「利益」について
3つめは「運営」についてです
この3つは、どれもつながりをもって考える必要があり、さらに、検討段階で考えておく必要があるものです。
不動産投資において「失敗」というのは未然に防ぐことが最も大事であり、「失敗」してから考えるのでは遅いのです。
特に運営については、不動産投資をはじめてから考えるという人が多いようで、そのことが利益の計算を大きく狂わせることになる場合もあります。
「資金」を計算するときには、「利益」と「運営」をあわせて考える。
「利益」を計算するときには、「資金」「運営」をあわせて考える。
というようにすると、あとで計画変更に伴う資金繰りの狂いがおきにくくなります。
不動産投資を始める第1歩は、この3つの掟を理解しクリアしていく事だと考え、自分なりの答えを導き出しておけば、その後のリサーチや、比較、検討の際に、ブレや迷いも生じにくく、合理的に動くことができるので、失敗を招くリスクも大幅に軽減されるのです。